26/05/2022 - StarNews – Usa, vendite in corso di case ad aprile a -3,9% m/m da -1,6% di marzo

Negli Usa, le vendite in corso di case (pending home sales) ad aprile cedono il 3,9% m/m da -1,6% di marzo (rivisto da -1,2%).

In termini di punti, l'indice delle compravendite andate a buon fine ma non ancora registrate, pubblicato dall'Associazione degli operatori immobiliari (Nar), è sceso a quota 99,3 punti (dove 100 è il livello pari a quello del 2001) da 103,3 del mese precedente (rivisto da 103,7). Su base annua, invece, è diminuito per l'undicesimo mese consecutivo, del 9,1%, in calo in tutte le regioni.

“I contratti pendenti sono significativi, poiché riflettono meglio l'impatto più tempestivo dei tassi ipotecari più elevati rispetto alle chiusure - ha affermato Lawrence Yun, capo economista di Nar -. Gli ultimi contratti alla firma segnano sei mesi consecutivi di ribassi e sono al ritmo più lento in quasi un decennio".

Con i tassi ipotecari in aumento, Yun prevede una flessione delle vendite di case esistenti del 9% nel 2022 e una moderazione del rincaro delle case del 5% entro la fine dell'anno.

"L'aumento dei tassi ipotecari – spiega Yun - ha fatto aumentare il costo dell'acquisto di una casa di oltre il 25% rispetto a un anno fa, mentre i prezzi delle case più alti stanno aggiungendo un altro 15% a quella cifra".

In alcuni casi, questi tassi più elevati aumentano le rate del mutuo fino a 500 dollari al mese. Per Yun, tali aumenti dei prezzi sono già un peso, ma diventano ancora più problematici per una famiglia con budget già erosi da una rapida inflazione, trainata anche dai costi di carburante e cibo".

"La stragrande maggioranza dei proprietari di case - ha spiegato Yun - sta godendo di enormi guadagni di ricchezza e non è sotto stress finanziario con la propria casa a causa di tassi di interesse storicamente bassi o perché non hanno un mutuo. Tuttavia, in questo mercato attuale, i potenziali acquirenti di case possono tentare di mitigare l'aumento del costo delle abitazioni optando per un mutuo a tasso variabile di 5 anni o allargando la propria area di ricerca geografica a regioni più convenienti". Anche perché, ha rilevato Yun, un incremento delle opportunità di lavoro da casa hanno consentito agli aspiranti acquirenti di espandere la propria ricerca di casa.

Ci sono scenari in cui il mercato migliora presto anche per gli acquirenti, secondo Yun. "Se i tassi ipotecari si stabilizzano all'incirca al livello attuale del 5,3% e l'aumento di posti di lavoro continua, anche le vendite di case potrebbero stabilizzarsi nei prossimi mesi - ha rilevato -. Le vendite di case nel 2022 dovrebbero diminuire di circa il 9% e se i tassi sui mutui salgono al 6%, l'attività di vendita potrebbe diminuire del 15%. I prezzi delle case nel frattempo non sembrano esposte a cali significativi".